Planera din drömresa till Spanien med oss!

Vi förstår att det kan kännas överväldigande att köpa en bostad i Spanien, särskilt med tanke på alla faktorer att ta hänsyn till innan beslutet fattas. Därför erbjuder vi en personlig och professionell service här i Sverige för att göra din resa så smidig som möjligt.

Innan du åker till Spanien och tittar på bostäder, varför inte komma och träffa oss först för att få all den information du behöver? Vi hjälper dig att navigera genom de potentiella fallgroparna och ser till att du är väl förberedd inför din investering.

Vår expertkunskap om den spanska marknaden och bostadsköp gör det lättare för dig att hitta din drömbostad. Vi erbjuder en detaljerad genomgång av områden, priser och bostadsalternativ så att du känner dig trygg och informerad innan du åker.

Vad kan vi hjälpa dig med?

• Vi visar dig de bästa områdena för investering i Spanien.
• Du får all nödvändig information om processen kring bostadsköp i Spanien.
• Vi presenterar olika alternativ på storbildskärm, så du kan se exakt vad varje område har att erbjuda.
• Vi går igenom vanliga fallgropar och hur du undviker dem, så att du gör ett tryggt och säkert köp.

Kom och träffa oss här i Sverige innan din resa – vi gör det enklare för dig att hitta rätt bostad i Spanien!

Köpprocessen – En trygg väg till din drömbostad i Spanien, med Spanien Boet vid din sida

Att köpa en bostad i Spanien skiljer sig en del från processen i Sverige, men med rätt hjälp och vägledning blir det både smidigt och tryggt. På Spanien Boet erbjuder vi den lokala expertisen som gör att du kan navigera genom den spanska byråkratin med lätthet. Genom att använda våra tjänster kan vi säkerställa att din köpprocess blir så enkel som möjligt.

Spanien Boet erbjuder all den assistans du behöver för att ordna detta snabbt och enkelt. Vi erbjuder paketlösningar där vi hjälper dig med allt från bankkonto och NIE-nummer till att ordna med en notarie för den officiella delen av köpet.

Finansiering av bostad

Många av våra kunder väljer att finansiera sitt bostadsköp via svenska banker, men det går också att ta lån från spanska banker. För nyproducerade bostäder är det vanligt att man använder sig av en avbetalningsplan, vilket ofta underlättar för många. Din mäklare på Spanien Boet kan ge dig den rådgivning du behöver för att hitta den bästa finansieringslösningen för just din situation.

Äganderätt i Spanien – Vad du behöver veta

I Sverige är vi vana vid bostadsrätter, men i Spanien gäller äganderätt för de flesta bostäder. En ägarlägenhet ger dig fullt ägande, vilket innebär att du har frihet att renovera, hyra ut och förvalta din bostad precis som du vill. Det är dock viktigt att vara medveten om att regler för uthyrning kan skilja sig mellan olika regioner, och det kan vara bra att få råd om detta. Hos Spanien Boet ger vi dig all information du behöver för att undvika överraskningar.

Kostnadsfritt att anlita en köpmäklare

Det är kostnadsfritt att anlita en köpmäklare när du köper bostad i Spanien. Detta beror på att det är säljaren som betalar mäklarens arvode. Vi på Spanien Boet är här för att hjälpa dig genom hela köpprocessen utan extra kostnad för dig.

Tillgång till alla bostäder på marknaden

Vi på Spanien Boet har tillgång till ett brett utbud av bostäder på våra spanska orter, vilket innebär att du kan få tillgång till nästan alla bostäder som finns till salu. Många gånger säljer flera mäklare samma bostad, vilket ger dig större valmöjligheter. Oavsett vilken typ av bostad du söker, kan vi hjälpa dig att hitta rätt.

Viktiga steg efter bostadsköpet i Spanien – din guide från Spanien Boet

När du har betalat för din bostad i Spanien och fått nycklarna kan det kännas som att allt är klart. Men för att säkerställa att du är juridiskt och praktiskt redo att bo i ditt nya hem, finns det flera administrativa åtgärder du måste ta hand om. Här är de viktigaste stegen som du inte får glömma!

1. Lagfarten – ditt ägarbevis
   Vid tillträdet får du en Copia Simple av lagfarten, Escritura, som bekräftar ditt ägarskap. Om du har tagit ett bolån får du även en lagfart för lånet. Originaldokumenten skickas per post efter några månader och bör sparas för framtida försäljning. 

2. Betala skatter i tid
   • Överföringsskatt (Impuesto de Transmisiones): 7 % av köpeskillingen (vid begagnad bostad).
   • Moms (IVA) vid nyproduktion: 10 %.
   Dessa skatter ska betalas inom 30 dagar efter signeringen hos notarius publicus. 

3. Registrering i fastighetsregistret
   Registrera din bostad i Registro de la Propiedad för att skydda ditt ägande. För detta behöver du lagfartskopian, skattebetalningskvitton och eventuell Plusvalía-skatt. 

4. Överföring av abonnemang
   Byt namn på el-, gas- och vattenabonnemang. Detta görs enkelt online eller via telefon med uppgifter från en tidigare faktura samt lagfarten. För nyproduktion krävs en första registrering, vilket kan ta upp till tre veckor. 

5. Folkbokföring (Empadronamiento)
   Registrera dig på kommunen för att få tillgång till lokala förmåner och eventuella skattelättnader. Detta kan göras på plats eller online med ett digitalt certifikat. 

6. Adressändring
   Meddela din nya adress till viktiga myndigheter som Trafikmyndigheten (DGT) och Skattemyndigheten (Agencia Tributaria). 

7. Skaffa hemförsäkring
   Om du har ett bolån kräver banken ofta en hemförsäkring. Men även om du inte har ett lån är det klokt att försäkra bostaden mot skador och oförutsedda händelser. 

8. Informera fastighetsägarföreningen
   Meddela att du är den nya ägaren och registrera din betalningsinformation om du vill använda autogiro för månadsavgiften. 

9. Byt lås för ökad säkerhet
   För att skydda ditt nya hem rekommenderar vi att du byter lås, särskilt om bostaden har varit uthyrd tidigare.

Att hantera dessa steg snabbt och korrekt hjälper dig att få en trygg och smidig övergång till ditt nya liv i Spanien. Många av dessa punkter kan vi hjälpa dig med, och vi rekommenderar att du får hjälp av en advokat för vissa av dem.

Spanien Boet – Vi gör bostadsköpet i Spanien enkelt och tryggt för dig.

Att köpa bostad i Spanien skiljer sig en del från att köpa i Sverige, så det är viktigt att vara väl förberedd. Här är några av de grundläggande stegen:

1. Hitta rätt mäklare: Det kanske inte vanligtvis är det du skulle tänka på som ett första steg. Men i Spanien, och många andra länder, finns det två olika mäklare, med olika uppdrag. En mäklare som hjälper och assisterar dig som köpare och en som på samma sätt hjälper säljaren att hitta en köpare. Så därför är det viktigt att välja din mäklare med omsorg. Läs recensioner, hör med vänner och gör din efterforskning. En fördel är säkert att de talar ditt språk och att de kan assistera dig hela vägen – från att hitta en bostad enlig dina kriterier och genomföra köpet, till efter – med ev. uthyrning, renovering etc. OBS! Din mäklare tar inget betalt av dig för detta, utan ersättningen sker först när du har köpt en bostad och då ersätts mäklaren med provision från säljaren.

2. Hitta bostad: Nästa steg är att hitta rätt bostad som passar dina behov. ”Homenetspain” har ett stort utbud av bostäder över hela Costa del Sol, nyproduktion och andrahandsbostäder. Beskriv dina planer med köpet och hur du tänker dig att du ska utnyttja bostaden och vad som är viktigt för dig, så hjälper vi dig att hitta rätt både område och boende.

3. Finansiering och budget: Innan du börjar leta är det bra att ha en klar bild av din budget. Många spanska banker erbjuder lån till utländska medborgare, men det kan vara bra att kolla med svenska banker också, för att se vilken lösning som passar bäst.

4. Rättslig rådgivning: Det är viktigt att anlita en lokal advokat som är specialiserad på fastighetsköp, vilket är en vital del av processen. Vi sätter dig i kontakt med advokater som talar ditt språk. De hjälper dig med ”due diligence”; att kontrollera att alla nödvändiga tillstånd och papper är i ordning på bostaden, samt att skaffa ett NIE nummer (ett skattenummer som behövs för att få köpa en bostad i Spanien) m.m.

5. Kontrakt och handpenning: När du hittat rätt bostad och fått din finansiering på plats, skrivs ett reservationskontrakt och en handpenning på (vanligtvis) € 6.000 erläggs i det flesta fall till din advokats klientmedelskonto. Efter att advokaten gjort sin undersökning, skrivs köpekontraktet och 10 % av köpeskillingen betalas. Resterande belopp betalas vid tillträdet när köpekontraktet signeras hos notarie. Normal tid för ett köp är ca 1-2 månader.

6. Kostnader att räkna med: Förutom köpeskillingen tillkommer kostnader som skatt (vanligen 7–10 % av köpeskillingen), notarieavgifter, registreringsavgifter och advokatkostnader. Det är viktigt att ha dessa i åtanke när du budgeterar för ditt köp. Hör med oss om exakta uppgifter.